Verkehrswertgutachten - Was bedeutet das und wann brauche ich es?

(19. Mär. 2017)

Verkehrswertgutachten - Was bedeutet es und wann brauche ich es?

Den Wert einer Immobilie zu bestimmen ist keine einfache Sache. Vor allem Käufer und Verkäufer neigen oft dazu, eine Immobilie emotional und subjektiv zu beurteilen.

Der Wert, welches dann der Immobilie beigemessen wird, weicht häufig vom tatsächlichen Wert stark ab.

Was bedeutet „Verkehrswert“?

Für die objektive Bewertung einer Immobilie hingegen ist der Verkehrswert notwendig. Mit dem Verkehrswert wird der aktuelle und tatsächliche Wert einer Immobilie von einem Experten ermittelt. Dieser Wert wird u.a. anhand folgender Faktoren ermittelt:

  • Größe, Zustand und Raumaufteilung der Immobilie
  • Lage und Beschaffenheit des Grundstückes
  • Rechte und Belastungen an der Immobilie

Was ist ein „ Verkehrswertgutachten“?

Die Ergebnisse der Verkehrswertermittlung werden vom Sachverständigen im Verkehrswertgutachten schriftlich dokumentiert. Das Gutachten enthält neben den Fotos des Objektes auch eine Schätzung des Bausachverständigen über die Kosten zur Beseitigung von sichtbaren Schäden und Mängeln.

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

Sie können ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen, wenn Sie eine rein objektive Herangehensweise für die Ermittlung einer Immobilie haben möchten, die frei von unrealistischen Preisvorstellungen ist.

Es gibt aber auch Anlässe, die ein Verkehrswertgutachten zwingend notwendig machen können. Die ist immer dann der Fall, wenn die Verkehrswertermittlung den Anforderungen des § 194 Baugesetzbuches erfüllen muss:

  • Rechtliche Auseinandersetzung vor Gericht
  • Wertermittlung im Falle einer Erbschaft
  • Erzwungene Vermögensaufteilung
  • Zwangsversteigerung
  • Wertermittlung für steuerliche Zwecke
  • Wertermittlung für Bilanzierungszwecke

Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten?

Für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist die Expertise eines Bausachverständigen notwendig. Dieser verfügt über das technische Know-How, die Marktkenntnisse und die Erfahrung, um die Bewertung einer Immobilie objektiv und den Anforderungen des § 194 Baugesetzbuches entsprechend durchzuführen.

Mit dem Bauexperts-Team für die Region Woringen haben Sie den richtigen Sachverständigen zur Seite, wenn es um die Erstellung Ihres Verkehrswertgutachtens geht.

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